买哪个好|头疼!领南府、星寰TOD“贴身肉搏”,好难选!#广州房产

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跟着广州城投·领南府的入市，南站板块的越秀·星寰TOD迎来了新的邻人。

在番禺，斟酌轨道交通及区域计划，南站必定是绕不开的一个板块。

若是纠结这两个项目，该若何选择？



总体上看，广州城投•领南和越秀•星寰TOD两个项目各有好坏。

领南府在轨道交通、产物定位、栖身静谧性上更胜一筹，合适寻求栖身恬静性的偏改良客户。

星寰TOD以优异的户型设计、自带幼儿园的属性，合适存眷后代上学，同时对总价、产物设计敏感的偏刚改客户。

详细环境若何？

同属南站板块，糊口配套附近


领南府轨道交通稍优，星寰TOD自带幼儿园

起首，从区位上阐发，二者同处南站板块，直线间隔仅为1.7千米，外部配套相差无几。

轨道交通上看，星寰TOD离7号线谢村站更近，步行间隔约400米，一站可到石壁换乘2号线，两站便可到达广州南站。

领南府则更挨近2&7号线的石壁站，步行间隔一样约400米，同时间隔广州南站也仅1100米，在灵通性上，领南府稍优。



广州南站计划结果图

门路交通方面，星寰TOD可经由过程汉溪大道中，往东6千米即达万博商圈，但汉溪大道为双向10车道设计，在迟早岑岭及节沐日可能会有噪音影响。

领南府邻接石洲中路，双向6车道，为次干道，车流量稍少，车辆噪音影响较小。

贸易配套方面，今朝南站板块仍处于贸易培养期，稍近的贸易体有喜街Hey Block街区、奥园越期间广场。

贸易计划方面，估计26万平的花城汇·南站将在年末分批投入运营。同时，新鸿基也将为南站带来约86万平的广州举世商业广场，将知足片区中高端贸易需求。



喜街Hey Block意向图

教诲及医疗方面，领南府邻接南站小学，星寰TOD则内部计划有18班幼儿园，各有好坏。

优良医疗资本则必要前去祈福新邨四周的祈福病院、番禺区第五人民病院等。今朝南站三甲国际医疗中间计划已渐渐落实，估计将为南站带来高端医疗办事。



祈福病院

容积率均为3.0


领南府偏改良，星寰TOD更适用

计划结构上，领南府共计划12栋高层，容积率3.0，采纳点式结构。修建及园林设计由上海天华、GVL怡境操刀，室内设计则由CTG都会组编缉。

外立面采纳了LOW-E中空玻璃内置百叶，园林内部计划了全龄全时排挤层、下沉式糊口艺术馆。

室内部门则配备了VRV中心空调体系及智能家居体系，为项目加分很多。



广州城投·领南府项目结果图

越秀星寰TOD项目容积率一样为3.0，共计划13栋高层及1所幼儿园，点式结构，半围合式设计，户型做到了全南结构，分身采光和楼间距。

内部设计了港风森系园林，值得一提的是，星寰TOD北侧与大象岗丛林公园对望，具备必定的景观上风。



越秀星寰TOD项目结果图

在产物设计上面，领南府首推98-143平2+1至3+1房，两梯四户，总体偏改良。

星寰TOD则首推90-133平2+1至3+1房，两梯五户设计，适用率较高。

刚需入门产物方面，领南府的98平户型产物采纳了经典的竖厅三房款式，在入户处设计了入户花圃，公卫采纳干湿区三分手设计，主卧设计有L型飘窗，采光极佳。



星寰TOD面积附近的产物为95平2+1户型，四开间南向、卧室全南结构。厨房为U型，利用便当性更高。主卧南北对流，预留了超大衣帽间位置，设计优异。

同时，星寰TOD也有90平2+1房，款式与95平雷同，入手门坎更低。

刚需客户建议偏重斟酌越秀·星寰TOD，若是对入户花圃和空间更有请求的客户，可以选择领南府。





入门四房产物方面，领南府拿出了116平的3+1房产物，户型根基款式与98平雷同，厨房进级为U型结构，景观阳台也扩展为两开间。

星寰TOD方面临标的则是112平的3+1房产物，竖厅设计，4.5开间南向设计，南北对流，带有自力的玄关空间。

阳台一样进级到两开间，总长度约6.5米。四个房间中唯一阳台房为北向，产物一样优异。

比拟来讲，领南府产物空间适用，星寰TOD结构优异。



改良产物中，领南府首期最大户型为143平的3+1房。客餐厅等宽，空间感较强，餐厅带糊口阳台，与景观阳台可以对流，景观阳台一样为两开间。



星寰TOD对应的户型为133平的3+1房，该户型与112平户型附近，客堂进级为5.4米宽，可朋分一部门空间作为书房或茶楼，厨房与餐客堂可以联动，构成LDK款式。

从改良产物上看，二者均较为优异。家里如有白叟建议选择领南府，多一个南向房间更加恬静。若斟酌功效性，星寰TOD5.4米宽厅更具备革新潜力。



从在面积节制及户型设计上，越秀星寰TOD更胜一筹，但斟酌到领南府每层户数少、产物改良属性强，栖身恬静性更佳。

关头的是，两个项目开辟商均为国企，没必要担忧后期交楼问题。

若是是你，你怎样选？接待留言会商。