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这多是最坏的期间，也是最佳的机遇
若是说五、6月份多空两边还在网上互骂，如今到了八、9月不但是投资哪怕是刚需也在用现实举措来证实，市场不是已见底，而是深不成测啊
当大师都不买房了，急坏的不但仅是开辟商和中介，更有本地当局和银行。由于大师心知肚明，若是都不买房了，若何保交楼、若何发工资、若何弥补日渐增大的城投公司的债务洞穴、若何做平银行的坏账率？
若是面粉游戏无觉得继，那些8000万吃财务饭的老爷们，还怎样保障低调而豪华的糊口？
日子很难，房地产更难！
难，就要想法子、难，就要使手腕。
由本来放宽首套xxxxx刚需的1.0版，到近来支撑二套改良的2.0版，调控政策也像手机软件同样不竭更新迭代，而进入9月份以来，环沪昆山太仓汾湖等取缔限购，接着南京、宁波等二线也全域取缔限购，感受救市政策来到了3.0版，就是经由过程降首付、降房贷、取缔限购等史上最优惠政策，吸引大师加速入市。
如许，问题就呈现了，三四线垃圾都会房价打骨折无人问津、一二线优良都会优良板块一下进入调控政策“真空期”，大把的机遇起头呈现，而一些先知预言家、有气力的看多派，又起头结构起来了。
这就回到了我适才所说的，这是最坏的期间，可是对付聪慧人@来%9妹妹99%讲@，也是个入场拣货的好机遇。
近来，我在姑苏园区、高铁新城、科技城等热点板块售楼现场，看到很多外埠客群的身影。
有深圳房产大V写文章说，《中国最强地级市，楼市刹时腾飞》，作者认为，姑苏都会价值，是今朝所有松绑都会中最高的。这波上车姑苏的时候，会很是短。
另有的大V明白提出，上海之外，姑苏是“最优选择”。
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抖音百万粉丝房产大V，这几个月持续带粉丝来姑苏团购。
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就连此前一向举荐杭州房产的自媒体人，如今也来姑苏考查，组织姑苏的团购了。
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固然，除这些另有天南地北的也来了，甚么深圳、济南、北京、南京，乃至新疆、东北的也起头举措了。
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楼市如斯艰巨，为什么这些人还要捋臂张拳？从他们的标语和一些言辞来看，最少是有两个共鸣的，第一个共鸣是，姑苏是当下长三角甚至天下范畴的房价凹地，要抄底姑苏。第二个共鸣是，姑苏不管是经济根本仍是计划、生齿增加这些指标，都处于天下前列，合适持久价值持有。
至于姑苏的房价、经济产值、生齿空间等等这些具体数据，网xxxxx上都有，我以前也写过不少文章阐发，这里就不烦琐了，单说如今市场行情和政策友爱水平，也许就大白了。
咱们来看看刚曩昔的8月份，姑苏楼市成交环境:
新居共成交4523套，二手房成交5612套。
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乍一看这个数据也不咋地，可是我奉告你同期深圳是2000多套，成交量仅是姑苏的35%，同期杭州仅是姑苏的64%、同期厦门仅是姑苏的31%，你是否是有了直观的感觉。
没有比拟就没有危险，也就是说，姑苏是天下那几个为数未几的楼市相对于还过得去的之一。
根基上，自从4月份大范畴口罩事务竣事后，姑苏楼市处在迟钝回升周期傍边，陪伴着数据的回升，是一次次政策的放松和调解。
如今姑苏的政策有多友爱呢？
外省市的社保从2年降到6个月；
吴江、昆山、太仓等环沪区县直接取缔限购；
二套房首付直接5成变3成，8成变6成；
房贷利坦白接降到14年来最低4.1%；
各个区域存案价普涨，每批次上调5%也就是1000-3000元/平米不等；
最新拍的地，大部门是压箱底的焦点好货，并且再也不限价……
有人问，姑苏的机遇在哪里？无妨看看园区和新区，这两个区域都是生齿、高新财产很是密集的板块，并且也是一二手倒挂很是利害的处所。
并且本年拍地指标都是往这两个处所歪斜，新区拍了三、4块地，接下来还要拍4块，园区拍了7块地，接下来还要再拍3块，要晓得，这几年为了压抑楼市，这些处所拍地就像挤牙膏同样，买房就像抢菜同样，茶船脚一甩就是50万、上百万……
如今，市场下行了，又起头放水了，把好资产拿出来了，你说这是否是一个窗口期呢？
保利董事长说，这是从业30年来第一次碰到如斯大的坚苦，万科郁亮说，房地产由白银进入黑铁期间，我要说，在不肯定的将来尽量掌控住肯定性，姑苏，多是个标的目的。
买房这个事，在将来，三买三不买。
收入不不乱的不要买，不是刚需的不要买，想一晚上爆赚的不要买。
那甚么样的人可以买呢？
想将来到上海姑苏等长三角谋成长的可以买，想今后养老金、退休金有保障的可以买，想本身三四五线老家屋子少亏点，将来可以或许保值增值跑赢大势的可以买！
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▇ 前后供职于沪上几家主流地产及财经媒体，扎根上海萍踪遍及长三角。存眷我，一块儿财产升阶，分享都会化盈利。
若是你也存眷姑苏/长三谯楼市，可以参加进修小组，经由过程发送私信（赤色头像阁下私信按钮），记号“淘房记”，第一时候经由过程。 |
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